Rechtsgebiete
Baurecht
Bauherren, Bauunternehmer: Sichern Sie Ihre Projekte ab
Das Baurecht in Frankreich basiert auf einer besonderen Haftungsregelung, die hauptsächlich in den Artikeln 1792 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt ist. Diese Regelung, die Bauunternehmern eine zehnjährige Gewährleistungspflicht auferlegt, schützt Bauherren vor Mängeln, die die Tragfähigkeit des Bauwerks beeinträchtigen oder es für seinen Verwendungszweck ungeeignet machen.
Bei BTK Suchet Avocats sind wir sowohl beratend tätig, im Vorfeld des Projekts, bei der Ausarbeitung von Verträgen und Ausschreibungen – als auch in Rechtsstreitigkeiten, wenn Mängel, Verzögerungen oder Streitigkeiten auftreten. Dank unserer Kenntnisse des französischen Baurechts und der deutschen Praktiken in diesem Bereich können wir die Akteure grenzüberschreitender Projekte effektiv beraten.
Unsere Tätigkeitsbereiche im Baurecht
Wir decken die Ausarbeitung und Verhandlung von Bauverträgen (private und öffentliche Aufträge, Bauleitverträge, CCMI), die Unterstützung bei der Bauabnahme und der Erhebung von Vorbehalten, gerichtliche und außergerichtliche Gutachten im Zusammenhang mit Baumängeln, Klagen im Rahmen der zehnjährigen Gewährleistungsfrist, der zweijährigen Gewährleistungsfrist und der Gewährleistung für die mangelfreie Fertigstellung, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Bauverzögerungen und Vertragsstrafen, Rechtsstreitigkeiten im Bereich der Bauversicherung (Bauleistungsversicherung, zehnjährige Haftpflichtversicherung) sowie das Baurecht (Baugenehmigungen, Genehmigungen).
Häufig gestellte Fragen : Baurecht
Die in Artikel 1792 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehene zehnjährige Gewährleistung verpflichtet jeden Errichter eines Bauwerks (Bauunternehmer, Architekt, Bauleiter), Schäden zu beheben, die die Tragfähigkeit des Bauwerks beeinträchtigen oder es für seinen Verwendungszweck ungeeignet machen, und zwar für einen Zeitraum von zehn Jahren ab der Abnahme. Diese Haftung ist öffentlich-rechtlicher Natur; eine vertragliche Abweichung davon ist nicht möglich.
Es sind drei Gewährleistungsfristen zu unterscheiden: die Gewährleistung für die mangelfreie Fertigstellung (ein Jahr nach der Abnahme, Artikel 1792-6 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), die zweijährige Gewährleistung für abtrennbare Ausstattungselemente (zwei Jahre, Artikel 1792-3) und die zehnjährige Gewährleistung (zehn Jahre, Artikel 1792). Die Wahl der Vorgehensweise hängt von der Art des festgestellten Mangels und der seit der Abnahme verstrichenen Zeit ab.
Öffentliche Bauaufträge unterliegen dem Gesetz über das öffentliche Auftragswesen und schreiben Ausschreibungsverfahren vor. Private Bauaufträge unterliegen dem Bürgerlichen Gesetzbuch und, bei Bauvorhaben, der Norm NF P 03-001. Die Haftungs- und Versicherungsregelungen gelten in beiden Fällen, doch unterscheiden sich die Mechanismen zur Streitbeilegung.
Ja, gemäß Artikel L. 242-1 des Versicherungsgesetzbuchs muss der Bauherr vor Baubeginn eine Bauleistungsversicherung abschließen. Diese Versicherung ermöglicht eine schnelle Vorfinanzierung der Reparaturarbeiten, ohne abwarten zu müssen, bis ein Gericht die Verantwortlichkeiten geklärt hat.